事实:买房赚钱的时代才刚刚开始

买房赚钱的时代才刚刚开始

-----全世界的富豪都在买房，只有穷人整天怀疑房价不涨。

一）不要动不动就说时代终结了

其实2009年媒体就开始跟你说买房赚钱的时代一去不返了，老老实实上班交税才是正经事。

我从来不相信这些鬼话，古今中外，都是拥有资产的人过得舒服，古代是地主，现代是业主，土地是财富之母，不动产越多越好。

劳力者终其一生，即使日做夜做，也仅仅裹腹活命而已。

每天都有很多新闻推送到你面前，但是你得有足够的智慧去分析消化，不然信息对你而言反而有害。谢国忠，叶檀，郭树清，建行董事长，黄奇帆，每隔一个时期就有各种专家告诉买房赚不到钱了，大家快点去炒股买基金。

建行董事长说房地产不行了，问题是企业主没有房产你们银行愿意放贷吗？说到底，你们还是喜欢房产作为抵押物啊，口是心非的渣男！

至于黄奇帆的观点，对一半，错一半，中国三四线城市的房地产以后确实不行了，难道大城市以后也不涨了吗？相比发达国家，现在这样说恐怕言之尚早

2011年国务院、发改委的高层领导就正儿八经地论证过中国买房以后赚不到钱了，那时你如果真信了，现在还在租房，可是人家却升官了。

专家从来不会鼓励你买房持有资产，他们只希望你老老实实上班交税，攒了钱就拿去股市，搞活上市公司融资，推动经济，给国家贡献。至于个人炒股亏钱，并不在他们考虑之内。

很多专家十几年前就警告大家经济增速下滑，买房赚钱的时代一去不返了，打脸居然可以打十几年，也是旷世奇观了。

专家是越来越悲观的，但真正做事的人时刻充满乐观地寻找机会，所以他们在很细分的市场里面，一样做出了巨大的成绩，房圈身价千万比比皆是。

悲观的人什么都有，就是没有希望；乐观的人什么都没，但是有前途。

不管是过去三十年还是未来的十几年，在具体某个时机和资产类别或职业发展没有把握住机会，都不是什么大不了的事儿，但千万不能战略上踏空中国。一时的错过没关系，这个时代总是给你下一次的机会，而且由于体量足够大只要抓住一次就会很不同。但由于狭隘悲观而全方位踏空就惨了，在机会最多的时代没想明白，等未来想明白了也晚了。

现在又有人开始觉得买房赚不到钱了。其实每当周期低点的时候，大部分意志不坚的人就会离场，等待高潮来临的时候，他们又来不及买入，一生就在摇摆之中错过一个个机会。

二）房地产是最大的实体行业

中国的房地产和世界一样，是国民经济的支柱产业，说它是支柱，不管一个城市在高速发展阶段，还是成熟老化阶段，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%，所以它当然是支柱产业。美国三大产业，房地产是其中之一。

为什么这几年中国经济不行？

因为打压房地产。

房地产是最大的实体行业，涉及瓷砖水泥，钢铁铝材，玻璃制品，家具电器，广告银行，建筑工人等几十个行业，全国有将近1亿人仰仗这个行业为生。

不仅我们，就算是政府也是如此。这些年中央加地方的财政收入，房地产差不多占了35%，在地方的税里面，有40%是房地产关联的税收。我们整个国家2021年的税收约18万亿，地方税总的10万亿，有4万亿与房地产关联，再加上土地出让金，预算外资金，叠加起来，将近8万亿。

讲这段话的意思是，整个地方的财政收入超过一半是与房地产相关的，如果地方政府离了房地产，是会断粮的，社会是会出大事的。

中国调控楼市，从来不是要把房价打垮，相反，政府希望房价不要涨得太快，从而延长楼市的寿命，让房价继续上涨，让土地源源不断生财。

万科郁亮一边大喊活下去，一边偷偷拿地、摁地，今年今年国家风向一变，他不说活下去了，反而说“房地产常做常有”，长期有钱赚。

中国楼市什么时候就不涨了？

再也没有人骂房价贵的时候，楼市才会逐渐退出舞台。

看了我这篇文章，如果还有很多人想马上跳起来反对我，这就说明房价还有很大潜力，而这些反对的人将来某一天认清真相之后就会空转多，匆忙入市接盘买房。

这么些年来，但凡砸在错误道路上的资源都回不来了。我想说：你不是不努力，而是你不懂下注。时代发展，是一个快速二进制的过程，大量的财富向少数人集中。选择赛道，决定了一个人财富增量的80%权重。

在这个世界上，不会有人像我这样跟你说这些话了。很多人，五年以后才能知道，方向错了是如何回不了头的痛苦，房价涨了就再也赶不上了。

二）未来会怎样？

很多朋友每次看我的文章总喜欢说一句：房价以前能涨，但以后不一样了。

其实我想问的是“有什么不一样”

通货膨胀没有停止

土地垄断没变化

城市化进程还在继续

底层的东西没变，凭什么房价就不涨了呢？无非就是以前是全国普涨，以后是只有30个城市能涨而已。是的，未来几十年，中国真正还有投资价值的城市不会超过30个，其余城市炒房赚钱的时代的确终结了。

2000-2010年，中国3000个城市房价上涨

2010-2020年，300个城市房价上涨

2020-2040年，30个城市房价上涨

2040-2060年，10个城市房价上涨

参考发达国家，美国80%的人口居住在3%的国土面积上。人口集中是趋势，绝大多数人扎堆居住在极少的地方是趋势。大多数地方的房子就是砖瓦，白菜价，只有大都市才有房地产。

随着服务业主导城市化的到来，世界各国人口都会集中在少数城市中生活，不到3%的地球面积，可能居住着90%以上的世界人口。人口一定是越来越集中的，现在还有人问我桂林、漳州、襄阳等这些毫无存在感的地方，买房还能不能赚到钱，我只能告诉你，除非自住，否则不要买。

以后还有什么不一样？可能有朋友还会扯什么中国新生人口变少了，房价不行了的鬼话。

且不说2020年出生人口减少，只会影响2045年的房价（人要成年才会考虑买房，人口减少，房价不会马上跌），单说中国是世界上人口第一的国家，每年繁殖出来的人口总量就足够恐怖了。

中国15亿人，即使从每年1300万新生儿，变成现在1000万，6年就能繁育出6000万，相当于整个英国的人口总量。

10年就能增加一个亿的年轻人，你可知道超过1亿人口的国家可以称之为世界人口大国（世界人口排名第十的国家是菲律宾，总人口9800万）

另外，香港过去几十年来，人口始终维持在800万左右，但是房价却依然继续上涨，新加坡，韩国也是如此。（因为除了人口，还要考虑货币通胀）

醒醒吧，大城市的房价上涨可能横跨你的一生，到去世那天你都可能看不到它跌。

三）大鱼吃小鱼

钱这个东西像一头跑得飞快的小鹿。你越是追着它跑，越觉得累，还抓不住。这就是追风口创业失败的原因。

正确的做法是，在它可能未来跑过来的必经之路上进行布局，然后加点耐心，等待收获。过去三十年，中国整体上经历了以下几个赚钱风口：

倒卖农产品

家庭作坊生产

小商品批发

煤老板

通讯设备

淘宝开店

跨境电商

直播卖货

不管社会如何变迁，无论哪些人，他们赚了钱都会买房，只要你提前把房子买好，将来高价卖给他们，就把他们的财富转移过来了。小鱼才浮出水面找吃的，大鱼都是躲在水底下，什么也不干，默默等着小鱼吃饱长大然后吃小鱼。

房产是中国家庭财富的终极配置，如果你知道了财富的流动方向，不要去追它，提前在终点等它就可以了。

大家知道，资产性收入远大于劳务性收入，从懂事的那一天开始，就要坚定地不断买入房产作为家庭资产。

任何阶段，都不要等凑足了首付再去买房，只要有月供能力，就要尽可能把余钱用月供的形式花出去，作为撬动银行杠杆的支点，要让钱帮助我们挣钱，不能总让我们的时间和生命为我们挣钱。一定要千方百计的买下人生的第一套房，等有了人生第一套且能够不断升值的房子，一个新的世界就完全打开了。

溺水三千我取一瓢饮，心不要太大，找到正确的方向，持之以恒，一定会有与众不同的人生，很多人把太多的时间和精力浪费在漂移的目光中了，目光和行动都游离不定，结果一事无成。

一个人最大的幸运就是在他年少的时候找到了他一生的使命和方向。

伟大事业的战略都是提前想好的，剩下的只是一步步实现的问题。赚大钱的投资也是如此，首先在观念上先把逻辑参透，然后再实施。没有战略前提的勤奋都很廉价，人生应该把思考放在最重要的位置。

“买房赚钱”应该作为我们的信仰，让自己的财富通过不动产凝聚沉淀下来，千万不要分散注意力去炒股，创业，甚至搞其他投机活动，否则你可能会变成穷人。