事实:曹平华：楼市起伏波动较大 投资性购房需谨慎

导语：2016年春节过后，国家房产政策不断松绑，北、上、广、深，合肥、南京、杭州等一二线楼市如火如荼，而地处上海，苏州两大城市之间的昆山，房价也直线上升，市场恐慌情绪弥漫，而一二手房成交量也是水涨船高。为更好的服务广大购房者，并为准备在昆山置业的广大市民提供中肯建议，乐居打造《主编访谈》系列栏目，寻访房产行业内资深专家，操盘手，带来最精彩的楼市点评及分析。

曹平华 中基(昆山)置业发展有限公司总经理

从业15余年，沉稳大气，对房地产市场有着独到的见解

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春节后房价持续暴涨，存在一定的投机和炒作成分

目前昆山房价还是相对合理，尤其是与周边苏州、上海的房价对比。这几年，昆山中环通车各种利好消息不断，而花桥和周边沿沪产业带也一直有不少购房者涌入，为这个城市增加了不少活力，价格稳步上升也是合理的。但是春节后房价持续暴涨，个人认为是有一定投机和炒作的成分。从昆山成交量和存量来看，最近每周成交量几乎与往年一个月的成交量持平，整体昆山楼市库存量也下滑到了7万余套，比较符合中央去三四线城市的去库存目标。随着这波楼市热度散去，市场会逐渐冷却，出现“新常态”，未来价格稳中有升，不会像周边城市一般暴涨，这不符合政府”维稳”目标。

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楼市起伏波动较大 投资性购房需谨慎

购买房屋出发点有两种，一个是投资属性，它对房价上涨有较大的推动力；还有一种是居住属性，随着市民的居住品质要求越来越高，房价也逐渐被推高。促成节后房地产市场这团“火”，主要有两点：市场政策松动，前几年房地产政策收紧，压抑了购买力提前被释放；市场流动资金增多，产生了部分投资性购房，“股市惨淡”“实业挣钱慢”等种种因素导致资金流向固定资产来规避财富缩水的风险。个人认为，如果是自住型购房者，应当是早买早好，选择空间和余地较大；对于投资者来说，还是要从地段、周边规划、环境等综合因素考虑，选择抗风险能力较强的产品，切勿在楼市波动较大时候入手，以免未来难以脱手。

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城西板块价格高上涨空间较小 城北价值洼地待挖掘

城北板块，作为昆山房地产最早开发的板块之一，不少人对它的印象都停留在“乱“。但经过近几年的发展，城北板块不论在市政、交通还是绿化上都有较大的改观，而九方城，万达广场，五丰广场等大型商业综合体，也为城北板块“造血”，带来了活力，未来上涨的空间还很大。

方正名门项目处于城北的核心区域，相关的生活、交通配套也比较成熟，一期高层已经基本售罄，预计4月份正式推出花园洋房产品，洋房产品面积在90-200平米左右，大概100套左右。花园洋房这个产品在昆山市面上还是比较稀缺，方正名门洋房区别于竞品的优势，在于房型和景观的设计，给予购房者更多更好的选择。目前，城西板块炒的比较热，“有价无市”，供应量较小，面积以大户型居多，而城北板块价值被低估，目前还处于洼地，值得购买。

主编语：依稀记得去年同期，亲戚朋友同事之间聊的最多的话题“你炒股了吗”“那支股票好”。时间不过1年，话题变成了“上周末去看房了吗”“听说城西的房子涨到2万了”“现在首套房付2成就可以了”。资本逐利天性使然，但楼市疯涨背后带来的风险也是要去反思的。政策松绑，资金流动性加强，土地供应量减少，求大于供导致一二线城市房价暴涨，符合市场规律，但也超出了政府预期。

截至到目前昆山依然有7万余套的存量房，还有无法统计到的可售的空置房。如果产业没有升级，配套没有继续改观，仅仅依靠周边城市溢出购买力支撑这个房地产市场的话，久而久之，这个介于苏州与上海之间的城市，就真的只能叫做“睡城”了。”农民工“进城，那也只成了笑谈？投资需谨慎。