物业公司都说自己不赚钱，但为啥又都赖着不肯走呢？

2018年10月摄于上海奥林匹克花园南区

对于为什么没有按合同中规定的标准提供服务，从而导致业主满意度大幅下降，物业公司跟统一培训过的一样，全国上下，几乎都有一个同样的说辞，那就是物业费好多年没有上涨过了，物价太高了，员工工资太高了。

但即便如此，我们从来没有见过那家物业公司主动请辞，反倒是，他们想尽各种办法赖着不肯走——多高尚啊，宁愿天天被骂，我也要为人民服务，服务到地老天荒，服务到小区消失为止。

最近你有在看电视剧《繁花》吗？演的就是全中国最繁华的都市，魔都上海。可能你会用你老家的物业费水平来揣测上海各小区的物业费，尤其是上海繁华地段的小区物业费，觉得如果没有五六块钱以上，物业公司根本就活不下去。

那么，下面这个表格可能会让你大跌眼镜。上海依然还有很多小区物业费每平米每月不到1块钱。在全国重点20城，包括上海、重庆、武汉等地的住宅项目中2元/㎡·月以下的项目占比超过50%，其中12.4%的项目物业费低于1元/㎡·月。

上图只是上海长宁区部分小区的物业费标准，而这样的小区在上海比比皆是。

有人肯定会说这样低物业费的小区，一定都是老破小，环境脏乱差。

的确，这些小区都是老破小，环境自然也不会好。这些老破小的体量一般也很小，业主交付物业费的意愿也很低，因此，物业公司能收到的总费额就相当低。

但即便如此，服务于这样的小区的物业公司依旧过得比较滋润，长年不涨物业费，小区也比较消停。这究竟是为什么呢？

首先，花不了多少钱，能省则省。保安大爷个个六七十岁开外；保洁大妈有瓶子纸盒捡，工资便要不了多少；物业人员不仅数量少，年龄同样也都很大。

其次，就是开源，说白了就是想尽办法侵占业主的公共收益。

大头就是停车位，以一个不大的小区举个例，拥有150个停车位，都是占用小区公共道路的，月租金约250~300元，每年的车位收费约50万。还有额外的停车收入，比如外来车辆进入小区，也是按小时收费的，一次30~50元。

然后就是每个小区都有的快递柜，一个老破小，至少也有4个快递柜，每个柜子一年收费6000元，一共就是2.4万元。

另外，还有广告、设摊等收入。一般在小区门口至少就是好几个广告位，一个门禁广告位700~1200元/月，如果双面都有，价格还要翻倍。一个小区若有多个门，这样靠门口的广告位，一年就有将近七八万的收入。

如果有电梯，就更赚了。一个电梯内4个广告位，再加上电梯外门旁边，一张海报类型的广告，一周收费是200元（上海偏高，其他城市可能50~150不等），一个电梯广告位的收入在1万元左右，一部电梯一年约5万，算算小区有多少部电梯？

从停车位、快递柜到各种广告收入，一年就能有百八十万的收入。这样的收入对一个老破小的物业公司还是比较有性价比的，付出不多，收入可观，稳定，从而很滋润。

那么，为什么小区的业主会任由物业公司侵占小区公共收益呢？而且小区还很消停，没有什么人闹事。这是因为这些老破小环境虽差，但位置却不错，因此许多业主都搬到高品质小区去居住了，然后将房子出租给了外来人员，余下还住在这里的业主，又基本都是年迈的老人。这样的群体，要联合起来做好对物业的监督，甚至维权，几乎就是不可能的事情了。

奥园的规模位居上海各小区第三，一二三期加起来共有近6000户，物业费标准在1~2元之间，每个月的停车费也都有大几十万元。在这样的规模下，把保安、保洁的支出省一省，一时半会儿你还真看不出来。大家对物业睁只眼闭只眼，他们自然也就胆子越来越大，几年下来，保安、保洁等人数，逐年下降，已比合同规定的数值，相距甚远。

这样的「创收」也太容易了吧，难怪这家物业公司临死也舍不得走，最近又把之前的某位经理请了回来，恐怕是想要垂死挣扎一番，争取在不久后能成功续签，好继续在奥园「滋润」下去。